Категории

Дарственная на часть земельного участка

Дарение земельного участка. Слово юристу. Выпуск 1

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Скачать договор дарения земельного участка

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.

Пакет документов для регистрации сделки

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

  • заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

  • Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
  • Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
  • Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
  • На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае,  в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
  • Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление.

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.

Отмена дарственной на земельный участок

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

  • Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
  • Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.

Для  регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание.

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре.

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Нотариальное оформление

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.

Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Налог и госпошлина

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти  процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

В видео ознакомитесь с советами и рекомендациями юриста по оформлению договора дарения.

Видео: Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/oformlenie-darstvennoj-na-zemlyu-rodstvenniku.html

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Договор дарения доли земельного участка вправе заключать собственник такой доли без согласия других совладельцев (если такие имеются). Кроме того, договор дарения доли земельного участка предполагает, что одаряемыми могут в принципе кто угодно: родственники владельца, знакомые или другие лица.

Договор дарения доли

Любой договор дарения доли объекта недвижимости предполагает, что даритель передает или планирует в последующем передать одаряемому определенное имущество (в нашем случае – это доля земельного участка) абсолютно безвозмездно и без требований выполнить какое-либо условие. Как показывает практика, сделки по поводу дарения участка земли встречаются нечасто. Тем не менее, законодательство предоставляет такое право каждому владельцу земельного участка. После заключения данного вида соглашения одаряемый получает возможность самостоятельно решать, как лучше использовать подаренный участок. Причем совершено не имеет значения, задействован ли он в какой-нибудь сельхозорганизации или нет, проживает ли в городе или в сельской местности. Стоит также отметить, что совершение такой сделки не обязывает выделять в натуре участок земли в счет земельной доли.

Форма сделки

В ст.574 Гражданского кодекса указано, что оформление договора дарения производится непременно в письменном виде. Кроме того, если предметом дара является недвижимость (сюда же, конечно, относятся и земельные участки), то такой договор должен регистрироваться в Росреестре. Тем не менее, данная норма не распространяется на сделки со всеми объектами недвижимости (исключение составляет только ипотека и некоторые другие случаи), что начали заключаться с 01.03.2013 года (основание - Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 N 302-ФЗ). В тоже время стоит помнить, что регистрации подлежит в обязательном порядке перевод права на долю участка.

Необходимо ли нотариальное заверение?

Законодательство не обязывает стороны заверять сделку по поводу дарения у нотариуса. В тоже время даритель и одаряемый при желании могут удостоверить договор в нотариальной конторе. За такое заверение придется заплатить нотариальный сбор в зависимости от суммы соглашения, но не менее 1 %. Если подарок в виде доли земельного участка предоставляется близким родственникам, то за оплату услуг нотариуса нужно будет заплатить в размере 0,3 % от суммы контракта, однако ее размер не может быть менее 300 рублей. Размеры такого нотариального тарифа установлены в Основах законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года с изменениями и дополнениями.

Как составить договор?

Чтобы грамотно составить договор дарения доли участка земли, нужно придерживаться определенных правил. При заключении подобных договоров учитываются глава Гражданского кодекса по поводу договоров дарения, а также положения про общую собственность. По сути, данная сделка должна содержать такую же информацию, что договор дарения земельного надела. Однако здесь есть свои особенности: обязательно проводится описание доли земельного участка, что подлежит дарению (его площадь в кв. м., метраж, точное месторасположение). 

Примерный договор дарения доли участка должен иметь следующую структуру:

  1. Наименование договора, место и дата его заключения.
  2. Сведения о сторонах соглашения – одаряемого и дарителя. 
  3. Предмет договора. Указывается размер (к примеру, 1/2, 1/3 и т.д.) доли и ее характеристика: кадастровый номер, площадь, данные из Свидетельства о праве собственности дарителя, адрес. Важно также обозначить категорию земли и вид пользования. Далее указывается о наличии на участке какие-либо построек, если таковые имеются, описывается полная информация о них. Прописывается общая стоимость участка и стоимость подаренной доли (долей). 
  4. Обязанности и права сторон. Здесь важно обозначить порядок оплаты расходов, которые будут понесены при заключении сделки. Также можно указать, что в случае отказа от дара, гражданин должен возместить дарителю все связанные с такой сделкой потери. 
  5. Порядок передачи дара. Передача участка оформляется посредством подписания Акта приема-передачи. А право собственности на долю на основании ГК РФ возникает у одаряемого только после проведения госрегистрации по переводу прав собственности.
  6. Ответственность участников сделки. 
  7. Порядок и возможные основания для расторжения сделки. 
  8. Порядок разрешения разногласий.
  9. Форс-мажор. 
  10. Подписи одариваемого и дарителя. Без их подписей он не будет иметь юридической силы. 

Налоги при дарении доли

Как известно, налог на полноправное владение долей земельного участка рассчитывается на таких же условиях, что и при дарении участка целиком, в независимости от наличия построек на нем. Если одариваемый не считается близким родственником, то тогда ему придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Если доля земельного участка дарится близким родственникам, то такое лицо будет освобождено от уплаты налога. В частотности, к близким родственникам причисляют таких лиц: мужа, жену, детей, усыновителей, усыновленных, родителей, внуков, деда, бабушку, полнородных или сводных братьев и сестер (Семейный кодекс РФ № 223-ФЗ от 29.12.1995 с изменениями). Все остальные категории лиц, должны будут непременно уплачивать налог. Стоит отметить, что для нерезидентов РФ, которые получают в дар землю, эта ставка будет еще выше – 30%.

Выводы

Если учитывать все вышеуказанное, можно уверенно сказать, что при оформлении сделки по поводу дарения доли участка применяются практически все те же требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием такой сделки является указание размера и описание доли, наличие на участке построек, его размер и адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (не наложен арест, не вестись судебных споров, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).
Кроме того, не забывайте, что в данном договоре нельзя указывать, что доля будет передана после смерти дарителя, выполнения определенных действий со стороны одариваемого или внесения денежной платы. Ведь в таком случае это будет противоречить принципам договора дарения и такая сделка согласно гражданскому законодательству признается ничтожной (то есть такое соглашение не будет наделено юридической силой). Если выполнять все требования закона, то особых проблем при составлении и оформлении договора дарения доли участка земли возникнуть не должно.

Источник: http://nsovetnik.ru/zemlya/kak_gramotno_zaklyuchit_dogovor_dareniya_doli_zemelnogo_uchastka/

Договор дарения доли земельного участка

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.

Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.

разница в оформлении для участка со строениями и без

Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.

В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:

  • необходимо определить доли;
  • определить границы участка;
  • заказать в геодезической компании межевой план.

Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.

Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.

Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности на данное строение;
  • справку подтверждающую, что дом не находиться под арестом или в залоге;
  • указать более подробную информацию о строении в договоре.

Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.

Отличительной особенностью дарения участка со строениями является то, что необходимо платить оба налога – и на землю, и на постройки.

ограничение прав на землю

Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.

Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод. В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.

Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.

Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).

Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.

Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.

Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

образец договора дарения доли земельного участка

Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.

В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию:

  1. Паспортные данные обеих сторон, адрес их регистрации.
  2. Наиболее полное описание предмета договора с указанием:
    • места расположения;
    • площади;
    • кадастрового номера участка;
    • данных по строениям, если помимо земли дарится и дом.
  3. Скачать заполненный образец договора.

  4. Какая именно доля участка переходит одаряемому.
  5. Указание правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что даритель является собственником участка.
  6. Права и обязанности дарителя и одаряемого.
  7. Указание информации о наличии или отсутствии имущественных споров касательно участка.
  8. Подписи сторон.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка (шаблон).

перечень бумаг для составления договора

Прежде чем составить договор дарения, необходимо подготовить пакет документов:

1.    Самый главный и основной документ – это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.
2.    Паспорта дарителя и одаряемого.
3.    Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или под залогом.
4.    Кадастровый паспорт земельного участка.
5.    Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
6.    Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке.
7.    Если дарение осуществляется родственнику – документ, подтверждающий родственную связь.
8.    Акт расчета нормативной цены земельного участка (выдается в районном или местном комитете по землеустройству)

Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема – передачи.

Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.

Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы.

земельный надел в подарок несовершеннолетнему

Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.

После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.

Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:

  • доверенность на представление интересов ребенка;
  • свидетельство о рождении или усыновлении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

необходимо ли участие остальных сособственников при заключении соглашения

Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.

какие документы требует Росреестр

Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

  • заявления дарителя и одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность для осуществления сделки представителем;
  • удостоверение опекуна или попечителя;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
  • кадастровый паспорт на участок и его копия;
  • если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

Суммарные расходы дарственной

Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.


Если вы решили удостоверить сделку нотариально – то потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса, а при обращении за помощью в составлении договора оплатить и услуги юриста.

Таблица. Приблизительные суммы расходов для дарственной на земельный надел:

УслугиЦена
Составление сделки у юристаЗависит от вида предоставляемых услуг, в общем от 5 до 10 тыс. рублей
Удостоверение у нотариусаДля родственников:
3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости участка, не больше 50 тыс. рублей;
Оплата для чужих людей:
Зависит от цены договора:
1) от 3 тыс. рублей и 0,4% суммы сделки, если до миллиона рублей;
2) от 7 тыс. руб. и 0,2% суммы, если от 1 до 10 миллионов руб.;
3) 25 тыс. руб. и 0,1 % суммы, если сумма не превышает 100 000 руб.
Оформление кадастрового паспортаОт 1600 руб. – на квартиры и дома, от 7000 – земельный участок
Налог на доходДля передачи участка родственникам оплата не требуетсяПосторонние люди при оформлении должны оплатить 13% от суммы сделки
Услуги Росреестра:
1) За регистрацию
2) За переход права собственности
Оплачивают все категории:
350 руб.                                                                             2000руб.

В итоге, договор дарения доли земельного участка требует тщательной подготовки документов, в результате чего возможна успешная регистрация права собственности на земельный участок.

Также стоит обращать внимание на то, какая именно доля дарится, и входят ли в предмет дарения постройки на этом земельном участке.

Часто при оформлении сделки путаются понятия части и доли участка. От этого будут зависеть последующие действия по оформлению.

Если в дарение входят и постройки, то здесь уже необходимо исходить из того, можно разделить постройку или нет. Используя вышеуказанную информацию, у вас не будет проблем с оформлением сделки.

Видео: Кадастровый план земельного участка

Предыдущая статья:Дарение земельного участка родственникуСледующая статья:Дарение автомобиля близкому родственнику

На ту же темуИсточник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/dogovor-doli.html
Больше пикантного видео