Категории

Стандартная планировка квартир в панельных домах

Планировки квартир Хрущевские панельные дома лоджия 1.5х3 часть 2

Планировка и перепланировка квартир в панельных домах

Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.

Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для хороших домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Однако, возводились и многоквартирные дома с неудачными планировками для обычных граждан. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период

Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.

Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала и девятиэтажных, а потом двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек увеличенной этажностью, незначительно большей жилой площадью квартир и, зачастую, более удачным расположением комнат, в народе здания получили название “Брежневки“.

Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.

Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.


Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: http://tipdoma.com/

Планировка квартир в типовых домах

Важным условием при приобретении жилья является ее планировка, от которого зависит удобство проживания в ней всех членов семьи.

При покупке, как правило, во внимание берется функциональное расположение комнат, просторная кухня, достаточное количество оконных проемов.

Рассмотрим популярные идеипланировки 2-комнатных квартир, самых востребованных среди потребителей.

Особенности планировки двухкомнатных помещений

Квартиры, состоящие из двух жилых комнат, — наиболее доступный вариант на жилищном рынке, так как его общая площадь и стоимость позволяет обустроить все необходимые для комфортного проживания помещения.

Как правило, каждый хозяин желает сделать свое жилище уютным и многофункциональным, прибегая к перепланировке пространства независимо от того, на каком рынке жилья, вторичном или первичном, была приобретена квартира. Дело это далеко не простое и быстрое.

Составление плана реконструкции и планировки 2- комнатных квартиртребует соблюдения и учета некоторых нюансов:

  • площадь помещения;
  • местоположение помещений для жилья;
  • расположение дверных /оконных проемов;
  • присутствие лоджии;
  • наличие и местонахождение несущих стен,
  • особенности прохождения коммуникаций;
  • количество жильцов с учетом индивидуального распределения личного пространства;
  • выбор стилевого оформления квартиры;
  • оформление разрешения на планировку.

Решение о перепланировке принадлежащего вам помещения согласовывют и узаконивают в соответствующих органах (как правило, БТИ).

Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • квартирный паспорт (технический или кадастровый);
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • проектный план реконструкции;
  • детальное описание действий по перепланировке пространства, оформленный в виде заявления на специальном бланке.

Данные требования одинаковы для всех без исключения граждан, проживающих на территории РФ.

Недостатки и достоинства планирования

Различают жилые помещения вторичного и первичного (современного)рынка. Каждое из них имеет свои достоинства и недостатки.

Последние в основном присутствуют на рынке вторичного жилья, построенного в советскую эпоху и представленного типовыми планировками 2-комнатных квартир.

Потребители выделяют следующие минусы, требующие реконструкции таких помещений:

  • небольшая квартирная площадь (особенно актуально для хрущевок);
  • маленькая прихожая, часто с узким длинным коридором, изменить который получается с помощью оригинальных дизайнерских решений;
  • совместный санузел (некоторые относят это к достоинствам);
  • невысокие потолки (не имеет отношения к сталинкам);
  • крошечная кухня;
  • особенности расположения газовых коммуникаций, запрещающие перепланировкуввиду повышенной пожароопасности.

В современных помещениях можно встретиться со следующими неудобствами:

  • численность квартир на лестничной клетке: как правило, это малосемейки с коридорной системой, однако встречается и в элитных постройках;
  • изолированные помещения;
  • грузовой лифт граничит с самой большой квартирой;
  • недостаток оконных проемов (особенно в помещениях большой площади);
  • параллельное (напротив) размещение ванны и туалета;
  • неудачные пропорции помещений.

Из-за высокой конкурентности на жилищном рынке застройщики стараются сделать максимально удобную и многофункциональную планировку.

Современные жилища поэтому обладают рядом преимуществ.

К ним относятся просторная кухня с вынесенной за ее пределы вентиляционной системой:

  • присутствие подсобных и кладовых, в элитных застройках – гардеробных;
  • оптимальная высота потолков;
  • большой балкон/лоджия;
  • отсутствие нефункциональных зон.

Хорошей тенденцией стала возможность самостоятельного выбора дизайн-проекта квартиры на стадии строительства. Застройщики предлагают покупателям 2-3 варианта планировки.

Оптимальный вариант планирования жилья

Среди стандартных требований современных идей планировки двухкомнатной квартиры самыми оптимальными считаются:

  • число жилых помещений должно быть соразмерно общей площади квартиры (около 70 м2);
  • нежилые помещения (холлы, коридоры, гардеробные) не должны превышать 20% от общей квадратуры;
  • функциональной считается кухня 12-14 м2;
  • наличие выступающей части посещения (эркера) с большими оконными проемами;
  • присутствие балкона/лоджии;
  • потолки высотой от 2,8 м;
  • выходящие на разные стороны окна;
  • наличие кладовых или других необходимых подсобных помещений.
  • наличие санузлов, равных количеству спален.

В помещениях современного типа количество санузлов должно быть равно количеству спален.

Разновидности планировок двухкомнатных квартир

Самыми частыми вариантами, подвергающимися реконструкции, считаются помещения в панельных домах и так называемые хрущевки, которые представляют собой типовые планировки 2-комнатных квартир.

Стандартное планирование жилого помещения (подробнее варианты можно рассмотреть на фото планировки двухкомнатной квартиры, представленные ниже)сводится к увеличению общей площади путем исключения подсобных помещений или сокращением квадратуры кухни, коридора, балкона, кладовой.

Такое распределение пространства часто не устраивает квартиросъемщиков и требует перепланировки стандартных помещений независимо от типа строения (панельное или монолитное), в котором они находятся.

Как правило, они прибегают к совмещению санузла (или наоборот разделению), увеличение кухонного пространства (в последнее время в тренде создание гостиной за счет совмещения кухни и зала), разделение одной большой комнаты на две, а также включение лоджии (балкона) в жилую зону или полный демонтаж стен (квартира – студия).

Рассмотрим подробнее наиболее популярные виды стандартных планировок помещений, подвергающихся реконструкции:

В панельных домах представлена планировка 2-комнатных квартир п44т с общей площадью 50 – 58 м2.

Помещение располагает двумя жилыми комнатами и кухней метражом 8-10 квадратов. Имеется балкон и кладовая комната, санузел раздельный. Чаще всего реконструкция сводится к объединению санузла и реконструкции балкона для расширения жилой площади комнаты.

Новые застройки типа И-155 и КОПЭ-М имеют более удачное внутреннее расположение. Кухонная зона колеблется от 10 до 12 м2 и зависит от расположения квартиры в доме. Общая площадь квартиры – 50 – 75 квадратов.

Среди квартир – распашонок, планировка 2 комнатнойхрущевки, считается самым удачным вариантом.

Располагая площадью 46 м2, она представляет собой симметрично расположенные комнаты относительно санузла, кухни и кладовой. Удобство заключается в полной изоляции комнат большой площади. Перепланировка удобна. Если квартира расположена с торца дома и располагает двумя на разных стенах, возможно разделение этого пространства на два малой площади.

Частой реконструкции подвергается и мини-улучшенка, двухкомнатная хрущевка площадью 44, 6 м2.

Имеющаяся кладовая с выходящей в прихожую дверью позволяет увеличить кухню за счет санузла, который переносится на место кладовой. Можно сместить перегородку между ванной и кухней за счет объединения ванны и туалета.

Как улучшить свое жилое помещение, каждый квартиросъемщик решает самостоятельно. Неизменным условием при выборе жилого помещения становится многофункциональность, удобство и пропорциональность расположения помещений, хорошее естественное освещение.

Фото идей планировки двухкомнатной квартиры




Источник: http://topdizajn.ru/planirovka-2h-komnatnoy-kvartiryi/

Планировка 2х комнатной квартиры — современные решения идеального зонирования (65 фото)

Справка и документыТиповые серии домов

Типовые серии домов


СерияФотоКраткое описание
5-9 этажные дома

1-510

Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

1-511

Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы.

1-515/5

Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

1-515/9м

Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 2, 3, 4 комнатные квартиры.

1-515/9ш

Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. С 1, 2, 3 комнатными квартирами.

1605/9

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами.

II-18/9

Блочный дом (башня) с 1, 2 комнатными квартирами. В квартирах сидячая ванна.

II-29

Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

II-32

Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

II-49

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.

Бекерон

Панельный дом и блок-секция с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.

К-7

Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы.
10-14 этажные дома

1605/12

Многосекционный панельный дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами, центральное отопление, мусоропровод.

II-18

Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

II-57

Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

II-68

Панельно-блочные жилые дома коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.

II-68-02

Многосекционный блочный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

II-68-03

Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме - 1 (только на первом этаже), 2, 3 комнатные квартиры.

Башня Вулыха

Кирпичные дома (башни) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

И-209А

Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

Москворецкая башня

Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

П-55

Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.

Смирновская башня

Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

Тишинская башня

Кирпичный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
дома, имеющие более 14 этажей

ГМС-1

Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

И-491А

Многосекционный блочный дом, состоит из рядовых и торцевых секций с 2, 3 комнатными квартирами.

И-522А

Многосекционный панельный дом, состоит из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

И-700А

Панельный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами, в каждом из типов квартир 6-7 метровые лоджии. В 3-х комнатных квартирах типа (В) два санузла.

Колос

Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Первый этаж нежилой.

КОПЭ

Панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) рядовых и поворотных с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами улучшенной планировки.

П-3

Панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.

П-30

Панельный жилой дом из рядовых и торцевых 4-х квартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.

П-3М

Панельные секционные дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами с балконами, лоджиями и эркерами.

П-4

Панельный дом (башня) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами.

П-42

Панельные дома (башни) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами. В 4-х комнатных квартирах два санузла.

П-43

Панельные дома (башни) коридорного типа с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

П-44

Панельные жилые дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

П-44М

Панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В трех и четырехкомнатных квартирах гостевой туалет.

П-46

Панельный жилой блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами.

П-46М

Панельные блок-секции с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.

П-55М

Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.

ПД-4

Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличенными площадями комнат и подсобных помещений. В 3, 4 и 5 комнатных квартирах два санузла. Первый этаж - нежилой.

С-111М

Крупнопанельные дома с 1,2,3,4-комнатными квартирами улучшенной планировки.
Источник: http://ZvonMonetOK.ru/planirovki.html
Похожие посты