Категории

Сдача в наем доли в квартире

Слово Эксперту 107. Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

Может ли собственник 1/2 квартиры сдать свою долю в аренду?

Как собственник вы, разумеется, имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться этой долей, то есть продать, поменять, подарить, завещать и т. д. Это право закреплено как в Гражданском кодексе РФ, так и в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 ст.30 ЖК РФ).

Поскольку речь идёт о праве владения помещением, то вы можете также сдать свою долю в аренду, однако с соблюдением ряда обязательных условий.

Что такое доля в квартире

С юридической точки зрения квартира, разделенная на доли, является предметом общедолевой собственности, а порядок владения и распоряжения долями подробно прописан в соответствующем разделе Гражданского кодекса РФ.

Доля – это, конечно же, часть квартиры, однако она может быть конкретно определена, например, изолированная комната с конкретной площадью, но может быть выражена в виде численного значения к общему количеству собственников, например, 1/3 – если собственников 3 человека.

Однако помним, что квартира делится на жилую и нежилую площадь – кухня, ванная, туалет, коридоры, лоджии, балконы. Нежилая площадь также принадлежит собственникам в тех же долях что и жилая, однако право пользования нежилыми помещениями есть у всех проживающих.

Порядок владения общей нежилой площадью осуществляется собственниками на основании соглашения.

Надо сказать, что всё, что касается совместного проживания следует решать на условиях согласия между соседями, затем подробно прописать в соглашении о порядке пользования общедолевой собственностью. Идеально было бы составить и заверить такое соглашение у нотариуса.

Все вопросы совместного владения, по которым стороны не пришли к соглашению, неизбежно приведут к конфликтной ситуации и их придётся решать в суде.

Вопросы аренды доли квартиры

Если вы как собственник решили сдать принадлежащую вам часть квартиры в аренду, то знайте, что прямой нормы закона, запрещающей это делать, нет. Причем независимо от того, будет ли это договор найма с физическим лицом, либо договор аренды – с юридическим.

Однако, в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме.

Если ваши сособственники уклоняются от дачи письменного согласия, вам следует также в письменной форме предложить им воспользоваться правом аренды на тех же условиях, на которых вы будете предоставлять это право третьей стороне. При отказе от права или при неполучении согласия в течение 30 дней, вы можете заключать договор аренды с любым третьим лицом. В этом случае вы применяете аналогию закона о порядке продажи доли в общедолевой собственности, так как сдача в аренду – это тоже распоряжение имуществом.

В противном случае, если ваши сособственники препятствуют вам распоряжаться своим имуществом, право распоряжения долей жилья придётся отстаивать в суде.

Следующая сложность состоит в том, что вы как собственник продолжаете нести бремя содержания своего имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей.

В старых коммуналках на каждую комнату был установлен отдельный счетчик, а в ванной стояло несколько смесителей и водомеров! Поэтому, если сдаваемое в аренду помещение оборудовано отдельным прибором учёта коммунальных услуг, это упрощает задачу.

Если же на квартиру установлены общие приборы учёта, то коммунальные платежи логично делить по факту потребления в зависимости от доли занимаемой площади или от количества проживаемых жильцов. Все эти вопросы вам, как собственнику доли в квартире, сначала следует урегулировать с сособственниками, а потом отразить в договоре аренды (найма) помещения.

Алгоритм действий при заключении договора аренды доли в квартире:

  • Получаем письменное согласие сособственников на заключение договора аренды (найма).
  • Если это затруднительно, направляем им письменное официальное предложение о найме на условиях фактической сдачи доли в аренду.
  • Если в течение 30 дней ответ не получен или сособственники отказались от найма, согласие считается полученным.
  • Заключаем договор аренды (найма) доли в квартире.

Если вы предусмотрите и получите согласование сособственников прямо на договоре аренды, это будет означать, что все собственники квартиры не только дали своё согласие на аренду доли в ней, но и согласовали условия аренды.

Договор аренды доли в квартире

В договоре должны быть обязательно поименованы стороны договора: арендодатель и арендатор, их фамилии, имена, отчества, паспортные данные. Со стороны арендодателя должно быть указано на основании чего он распоряжается долей, то есть Свидетельство о праве собственности.

Далее указывается предмет аренды: доля такая-то, состоящая из конкретно перечисленных помещений в квартире, расположенной по конкретному адресу.

Внимание! Обязательно укажите в договоре сколько человек имеют право проживать в сдаваемом помещении! Имейте в виду, что это количество не должно превышать установленной санитарной нормы, которая составляет 6 кв.м жилой площади на одного человека.

Пропишите подробно в договоре права и обязанности сторон, в том числе порядок пользования общей площадью квартиры.

Цена аренды: сколько, в какие сроки и каким способом арендатор должен рассчитываться с арендодателем. Также отдельно следует указать порядок расчёта и оплаты коммунальных платежей. Вы можете предусмотреть, что арендатор сам оплачивает коммуналку и передает вам ежемесячно квитанции об оплате. Но можете включить коммунальные платежи в арендную плату и платить их сами.

В договоре обязательно следует указать срок аренды, порядок продления договора, а также порядок его расторжения и передачи помещения собственнику.

Обязательно предусмотрите санкции за нарушение договора:

  • за просрочку внесения оплаты;
  • за ненадлежащее содержание жилого помещения;
  • за нарушение порядка пользования общим имуществом.

Санкции могут предусматривать досрочное расторжение договора и выселение жильцов-арендаторов.

Если арендатор готов сделать косметический ремонт или каким-либо иным образом улучшить снимаемое жильё, то в договоре это следует прописать и возможно предусмотреть компенсацию затрат на ремонт за счёт снижения арендной платы.

Помните, что всё, что вы не учтёте в договоре, может стать предметом судебного разбирательства как с арендаторами, так и с вашими сособственниками по квартире.

Жилищное строительство неуклонно развивается и хочется надеяться, что уйдут в прошлое коммунальные квартиры, а рынок арендного жилья обретет черты комфортабельности и правовой культуры.

советуют профессионалыарендаарендодательдолясобственники

Источник: https://moydom.media/realestate/kak-sdat-v-arendu-dolyu-v-kvartire-i-ne-isportit-otnosheniya-s-sosobstvennikami-1877

Сдать в аренду долю в квартире

Клерк.Ру > Юридический отдел > Правовая помощь > Сдача в наем жилья (долевая собственность)


PDA

Просмотр полной версии : Сдача в наем жилья (долевая собственность)



Ситуация следующая: квартира осталась в наследство детям (две сестры(совершеннолетние) и брат (несовершеннолетний)). Брат к тому же находится под опекой старшей сестры. Младшая сестра решила уехать и сдать принадлежащую ей долю жилья в наем.... Старшая сестра с братом против этого...
Мы консультировались с юристами по этому поводу... Мнения разделились - одни говорят, что младшая имеет право распоряжаться своей долей как ей заблагорасудится.... Другие считают, что без согласия проживающих там брата (опекаемого!) и сестры она не имеет права никого туда заселять ...
Кто прав? Если можно с ссылкой на документы! Буду очень признательна за помощь....


246 ГК "..2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..."


распоряжаться (продать, подарить, отдать в залог) своей долей она может по своему желанию (с соблюдением преимущественного права покупки).
НО: доля - понятие во многом виртуальное, оно не соответствует конкретной комнате в квартире (если, конечно, доля не была выделена в натуре, что в условиях квартиры дело фантастическое).
Сдается в аренду или в наем же имущество или часть этого имущества (комната) (ст.31 ЖК РФ). А оно - общее, и распоряжаться им можно только по согласию всех участников (ст.246 ГК РФ)


А как понимать слова "либо распорядиться ею иным образом"? Сдача в наем жилья сюда входит? Это возмездное отчуждение? Я не очень понимаю в юридических терминах...


246 ГК "..2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..."

вот именно - долю!
а сдавать в наем планируется не долю, а имущество


А как понимать слова "либо распорядиться ею иным образом"? Сдача в наем жилья сюда входит? Это возмездное отчуждение? Я не очень понимаю в юридических терминах...

в наем сдается только жилье, но не доля в праве собственности на жилье (ст.671 ГК РФ)
в аренду могут сдаваться обособленные объекты, вещи, которые не не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (ст.607 ГК)
доля в праве общей собственности вещью не является, это имущественное право, соответственно долю сдать в аренду или в наем нельзя
а распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только по соглашению всех собственников


вот именно - долю!
а сдавать в наем планируется не долю, а имущество

не поняла?:wow:
претензии к закону?))))


доля в праве общей собственности вещью не является, это имущественное право, соответственно долю сдать в аренду или в наем нельзя


круто)
а если доля в жилом помещении выделена, то что?)))))))))


Сан Саныч72

30.06.2009, 15:21

круто)
а если доля в жилом помещении выделена, то что?)))))))))Вот это и хотел я отметить. Без выделения доли в натуре, сдавать ее в аренду проблематично.


Без выделения доли в натуре, сдавать ее в аренду проблематично.но если очень хочется ... по согласию всех собственников то можно ....
Сдача в наем жилья сюда входит? Это возмездное отчуждение?распоряжение ...иное


круто)
а если доля в жилом помещении выделена, то что?)))))))))
выделена доля в натуре в квартире? :))))))))
бурная фантазия:-)))
ее в доме-то не всегда удается выделить...
и даже если выделена - в аренду сдается вещь, в найм сдается жилое помещение, а не доля в праве собственности


"но если очень хочется ... по согласию всех собственников то можно ...."
золотые слова! только в данном случае согласия всех собственников нет


"распоряжение ...иное" - есть существенная юридическая разница между распоряжением долей в праве собственности и распоряжением имуществом, не находите?


и даже если выделена - в аренду сдается вещь, в найм сдается жилое помещение, а не доля в праве собственностиАноним,
сестры она не имеет права никого туда заселять ...я так думаю, что речь идет все-таки о комнате ... потому, что "туда" вряд ли предполагается доля...


А если младшая сестра в судебном порядке определит свою часть имущества (комнату в квартире, и порядок пользования местами общего пользования), то может ее сдать без согласия сособственников?


"распоряжение ...иное" - есть существенная юридическая разница между распоряжением долей в праве собственности и распоряжением имуществом, не находите?нахожу, не успел, смотреть пост 14...

золотые слова! только в данном случае согласия всех собственников нетна нет и СУДа - есть)))


ее в доме-то не всегда удается выделить...
и даже если выделена - в аренду сдается вещь, в найм сдается жилое помещение, а не доля в праве собственности

мда))))))))))))))))
жжоте)))))))))


мда))))))))))))))))
жжоте)))))))))

не я жгу, а закон...
претензии к закону?;)


А если младшая сестра в судебном порядке определит свою часть имущества (комнату в квартире, и порядок пользования местами общего пользования), то может ее сдать без согласия сособственников?

теоретически - может.
На практике довольно сложно выделить в натуре долю в квартире - чисто технически сложно создать из 1 квартиры два полноценных жилых помещения (с отдельными санузлами, кухнями и т.д.)


теоретически - может.
На практике довольно сложно выделить в натуре долю в квартире - чисто технически сложно создать из 1 квартиры два полноценных жилых помещения (с отдельными санузлами, кухнями и т.д.)
Про коммуналки не слыхали?


Про коммуналки не слыхали?

а как же!
судебная практика и направлена на уменьшение количества коммуналок


...и на достижение всеобщего счастья.


...и на достижение всеобщего счастья.stas®, на единообразие всеобщего счастья!))


Лена2009

06.05.2015, 04:17

Вопрос по сдачи комнаты, находящейся в собственности 40/100 всей квартиры. Нужно ли согласие второго собственника для сдача в наем своего имущества. с учетом статьи ст.135 ГК РФ на то чтоб заводить собаку второй собственник согласие не спрашивал...

вот нашла:

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.http://mseuro.ucoz.ru/blog/sdacha_v_naem_sobstvennoj_komnaty_v_kommunalke_nuzhno_li_soglasie_sosedej/2010-03-01-82

Хочется узнать мнение юристов. Заранее благодарна.


Лена2009

08.05.2015, 03:48

Комната куплена по договору купли продажи, в котором указано:
покупатель покупает в общую долевую собственность, на условиях, изложенных в настоящем договоре след. недвиж. имущество:
-39/100 долей квартиры №__, назначение: жилое. общая площадь 61,4 кв.м. и т.д.

Данная доля включает в себя одну комнату жилой площадью 17,3 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади.

Данная доля квартиры принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 39/100, на основании: договор дарения от и т.д...

А согласие нужно брать у другого собственника, чтоб завести собаку?


Powered by vBulletin® Version 4.2.1 Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot

Источник: http://forum.klerk.ru/archive/index.php/t-277551.html

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

11 ответов от юристов и адвокатов

Мы собираемся сдать квартиру в аренду. Квартира принадлежит двум лицам - матери и сыну в равных долях. Сын открыл частное предприятие на своё имя и...
читать ответы (1)

В 3 комнатной квартире имею в собственности долю, Проживать там не могу, хочу сдать ее в аренду. На данный момент порядок пользования квартирой не...
читать ответы (2)

Я являюсь собственником 1/2 квартиры в равных долях. Скажите, могу ли я сдать свою площадь в аренду не ставя в известность и не спрашивая разрешения...
читать ответы (1)

Два собственника квартиры (муж и жена) по 1/2 доле. Задача сдать квартиру в аренду ИП. Фактически квартира является офисом: ремонт под офис, первый этаж...
читать ответы (1)

Как правильно сдать в аренду 1/12 долю в квартире собственнику 5/12 в той же квартире?
читать ответы (1)

Я с бывшим мужем имею 1\2 доли квартиры в ипотеке. Могу ли сдать комнату в аренду без разрешения бывшего мужа, он там проживает и против квартирантов?
читать ответы (1)

Может ли муж сдать в аренду свою долю в квартире после развода где проживают малолетние дети.
читать ответы (1)

Могу ли я сдать в аренду 1/2 доли квартиры, если доля приватизирована на меня и определена комната на пользование по суду?
читать ответы (1)

Как сдать в аренду квартиру, если собственник ее доли, кот. меньше самой малой из ее комнат и поэтому еене выделишь, против сдачи?
читать ответы (1)

Приватизирована "-комнатная квартира в равных долях. Может ли один из совладельцев сдать в аренду одну из комнат?
читать ответы (2)

У меня в собственности 1/4 доля в квартире. Я хочу сдать её в аренду. Могу ли я это сделать без согласия других собственников? Спасибо.
читать ответы (6)

Источник: https://www.9111.ru/доля_в_квартире/сдать_в_аренду_долю_в_квартире/
Еще по теме